infobee.co.uk logo
  • mercedes2.gif

Būsto pirkimas Jungtinėje karalystėje - pirkėjo akimis


Kiaule_taupykle_20.jpgDaugeliui, kurie pradeda galvoti apie nuosavo būsto įsigijimą, neretai iškyla nemažai klausimų. Ką daryti, nuo ko pradėti, kiek reikia turėti pinigų ir taip toliau? Neesu nekilnojamo turto specialistas, ar paskolų ekspertas, tiesiog neseniai aš ir keli mano draugai nusprendėme įsigyti nuosavus namus. Kiekvienam iš mūsų teko susidurti su visomis procedūromis, susijusiomis su būsto pirkimu. Naudojome skirtingus specialistus bei įmones dokumentų tvarkymui, todėl turime ką palyginti. Visą tai ir dar kelis patarimus nusprendžiau aprašyti šiame straipsnyje. Itraukiau viską, kas yra svarbu mano nuomone, ir ko gali prireikti šiame kelyje, kuris kai kuriems gali būti pakankamai ilgas.

Nuo ko pradėti?

Pirmas žingsnis turėtų būti paskolų patarėjo paieškos (angliškai mortgage adviser). Tokį ekspertą rasti ganėtinai paprasta. Galima naudoti patarėjus dirbančius banke, taipogi visos stambesnės nekilnojamojo turto agentūros turi tokius patarėjus, nudžiuginsiu tuos, kurie nešneka angliškai, jog tokių specialistų yra ir lietuvių tarpe. Aš asmeniškai nusprendžiau naudoti nepriklausomą paskolų specialistą, tą patį pasirinko ir kiti mano draugai, tačiau vienas jų nusprendė naudoti lietuvių įmonę šioms paslaugoms. Banke dirbančių specialistų paslaugų atsisakėme todėl, kad manome, jog jie išlieka ištikimi banko, kuriame dirba, tikslams. Šių paslaugų kainos labai įvairios. Kai kurie iš šių ekspertų dirba neimdami jokio užmokesčio už paslaugas iš Jūsų, pasitenkina užmokesčiu gautu iš banko, kiti gali kainuoti net iki £1000.

Šio žmogaus darbas yra surasti Jums tinkamiausią paskolą pagal Jūsų norus, bei galimybes, ir sutvarkyti paskolos dokumentus. Žmonėms, turintiems nemažą įnaša bei su gera kredito istorija, tai turėtu būti pakankamai nesudėtinga, kitiems kiek kėbliau. Reikėtų atkreipti dėmesį ar Jūsų naudojamas ekspertas yra registruotas FSA (Financial Services Authority).


Mono_namai_10.jpgKiek pinigų reikia turėti norint įsigyti nuosava bustą?

Tai bene vienas aktualiausių klausimų visiems, tačiau konkreti suma neegzistuoja. Viskas priklauso nuo Jūsų pasirinkto būsto kainos, bei nuo to, kiek kainuos paslaugos susijusios su būsto pirkimu. Ne gana to, kuo didesnį įnašą įnešate, tuo gerenes paskolos sąlygas galite gauti.

Labai palankios galimybės šiuo metu yra norintiems įsigyti naujai pastatytą namą ar butą. Šiuo metu tai įmanoma padaryti turint vos 5% įnašą plius reikalingą pinigų sumą, dokumentų tvarkymui. Tokiu būdu valstybė teikia paramą žmonėms, kurie turi pakankamai pinigų mokėti mėnesinėms įmokoms, tačiau, nesugeba sutaupyti pinigų dideliam įnašui. Kiek teko girdėti valstybė Jums suteikia 5 metų beprocentinę paskolą kitiems 20% įnašo sumos. Daugiau informacijos apie šia pakuotę Jums turėtų suteikti Jūsų paskolų ekspertas.

Na o visiems kitiems reikėtų bent 10% namo vertės įnašo ir papildomai pinigų dokumentų tvarkymui.


Lego_namai_2.jpgKiek praeis laiko kol įsikraustysiu į naujus namus?

Šioje šalyje būsto įsigijimas, nėra tokia paprasta procedūra, ir užtrunka pakankamai ilgai. Vidutiniškai užtrunka nuo 3 iki 6 mėnesių, išimtinais atvejais gali užtrukti netgi ilgiau ar trumpiau, kartais viską sutvarkyti pavyksta ir per 2 mėnesius ar dar greičiau, tačiau nei man nei mano draugams taip nepasisekė.

Su kuo dar teks susidurti?

Sekantis stambus žingsis, kurį atlikti reikėtų kaip įmanoma ankščiau, būtų advokatų paieška. Šį darbą reikėtų atlikti itin kruopščiai ir atsakingai, nes nuo advokatų priklauso tiek sąlygos, kuriomis įsigysite būstą, tiek ir terminas, per kurį bus sutvarkyti pirkimo dokumentai (apsikeitimą užvilkinti gali ir pardavėjo advokatai). Mano nuomone tai patys svarbiausi žmonės šioje grandyje. Labai gaila, tačiau čia negalioja taisyklė jog moku daug, gaunu geriausią, nepadės ir žinomiausio vardo pasirinkimas. Būtent čia ir suklydo vienas iš mano draugų. Jis pasirinko vieną garsiausių įmonių, ir dokumentų tvarkymas užtruko gerokai ilgiau negu norėjosi, išvien turėjo kontaktuoti advokatus, kad vyktų šioks toks progresas, o galų gale gavo sąskaitą gerokai viršijančią sumą, kurią buvo pasiruošęs mokėti. Norint išvengti tokios įvykių eigos patarčiau pasinaudoti draugų patarimais, (jeigu yra tokių, kuriems teko susidurti su būsto pirkimu) arba pabandykite šios informacijos paieškoti forumuose, bei atsiliepimų skiltyse - įvairiuose puslapiuose.

Advokatų paslaugos už jų atliekamą darbą turėtų kainuoti apie £500 - £700. Tačiau su tyrimais, pavedimų sąskaitomis bei kitais mokesčiais sąskaita gerokai viršys £1000. Dauguma advokatų į savo paslaugas įtraukia mokestį valstybei, už naujo būsto įsigyjimą, kuris perkantiems būstą pirmą kartą yra 1% namo vertės, o perkant jau nebe pirmąjį būstą netgi 3%. Šį mokestį mokėti privalo visi.


Kiaule_taupykle_10.jpgKur susirasti namą?

Namo ieškojimas - tai maloniausia šio proceso dalis. Jeigu esate labai išrankus, gali tapti ir labai varginanti. Na o ieškoti galima tiek agentūrose tiek internete, tiek bet kur kitur, kur leidžia Jūsų išradingumas. Visa tai Jūsų pomėgio patogumo, bei galimybių klausimas. Asmeniškai aš daugiausia ieškojau internete. Šiuo metu tam populiariausios svetainės Jungtinėje Karalystėje - tai Zoopla bei Right move. Tačiau papildomai buvau nuvykęs bei paskambinęs į kelias stambesnes agentūras. Jie teigia, kad geresni namai net nepasiekia interneto, nes juos nuperka žmonės, esantys jų duomenų bazėse, kaip ieškantys būsto pirkimui.

Susiradus namą dauguma pardavejų prioritetą teikia pirkėjams turintiems išrašą iš banko, kuris patvirtintų jog bankas sutinka suteikti paskolą. Šį laišką gauti nesunku, jeigu turite neblogą kredito istoriją. Toks laiškas taipogi dažnai nurodo ir maksimalią sumą, kurią bankas sutinka skolinti, tačiau galioja jis tik 3 mėnesius nuo išdavimo datos. Tokį laišką gausite nuvykę į savo banką ir pasakę jog norite pirkti namą. Šis laiškas neįpareigoja Jūsų naudotis būtent to banko kuriame apsilankėte paslaugomis, kaip ir neįpareigoja banko - suteikti Jums paskolą. Prieš imdamiesi kokių nors veiksmų būtinai pasitarkite su specialistais. Asmeniškai aš tokio dokumento neturėjau, ir jokių nepatogumų man tai nesukėlė.



Mono_namai_baltas_2.jpgSu kokiomis problemomis gali tekti susidurti?

Atradus Jums patinkantį namą Jums reikės pasiūlyti pinigų sumą, kurią sutinkate mokėti už pasirinktą būstą. Pardavėjas savo ruožtu pasirinks vieną iš visų gautų pasiūlymų. Neretai siūloma pinigų suma būna aukštesnė negu pardavėjo prašyta suma. Yra tekę girdėti, jog pardavėjas pasirinktų mažesnę siūlomą sumą, dėl to, kad labiau patiko pirkėjas, ar buvo geriau pasiruošęs namo pirkimui negu kiti.

Netgi tuomet kai Jums pavyksta nusidėrėti nuo siūlomos kainos, proceso eigoje viskas gali pasikeisti. Gali atsirasti kiti pirkėjai, siūlantys aukštesnę kainą, tuomet pardavėjas rinksis parduoti namą Jums, ar naujiems klientams. Jums sutikus mokėti sumą, pasiūlytą kitų pirkėjų, dažniausiai pirkimo teisė atiteks Jums, tačiau visa tai priklauso nuo pardavėjo. Šitaip atsitiko ir mums, nusidėrėjome nuo namo pirkimo, tačiau eigoje teko grįžti prie originalios namo pirkimo sumos.

Teko girdėti, tačiau patys su tuo nesusidurėme, jog viduryje viso proceso, viena ar kita pusė pakeistų savo nuomonę dėl pirkimo ar pardavimo. Tuomet visas sandoris nutrūksta ir visi pinigai, kuriuos sumokėjote dokumentų tvarkymui bus prarasti. Todėl būkite atsargūs ir neskubėkite.

Išimtinais atvejais pasitaiko, jog namo įvertintojas įvertintų perkamą būstą didesne arba mažesne suma negu abiejų pusių sutarta kaina. Tuomet bankas atsisako skolinti nurodytą pinigų sumą, motyvuodamas namo vertę kaip aukštesnę ar žemesnę.

Kad ir kokie pavojai bebūtų, tačiau būsto pirkimas mano nuomone labai gera investicija ateičiai, nesvarbu kur Jūs gyvenate. Per pastaruosius 12 metų nekilnojamo turto kainos mano gyvenamame Londono rajone pakilo taip ženkliai, jog nebūtų pavykę sutaupyti pakankamai lėšų namui netgi jeigu būčiau taupęs 20% savo pajamų. Šiame straipsnyje pateikta informacija yra vieno žmogaus nuomonė, kuri buvo sudaryta remiantis mano asmenine patirtimi, kaip paprasto žmogaus, o ne šios srities specialisto. Ši informacija nebūtinai turi atitikti Jums susiklosčiusią situaciją, ir neturėtumėte pasikliauti vien tik informacija aprašyta aukščiau, o taip pat gauti profesionalią – eksperto nuomonę. Kaip naudoti čia rastą informaciją yra Jūsu pasirinkimas, ir nei svetainė nei straipsnio autorius neprisiima visiškai jokios atsakomybės jeigu ši informacija nepasitarnaus Jūsų labui. Tikiuosi Jūsų būsto pirkimas Jums taps maloniu prisiminimu, o ne atvirkščiai.

Maloniai kviečiame visus, kurie turėjo kažkokios patirties perkant būstą, pasidalinti savo išgyvenimais šio straipsnio komentaruose.

 
 
Peržiūrų: 7493
Deividas
03 13 2015

Jei ką nors domintu konsultacija arba būsto paskola pas nepriklausoma paskolu brokerį, Skambinkite telefonu 07957511764 padėsime visais klausimais. Mūsų paslaugos yra nemokamos.

Komentuoti gali tik registruoti vartotojai! Užsiregistruokite dabar!
MŪSŲ DRAUGAI